张氏兄弟联手创办了一家房地产开发公司，准备在市区开发一处大型住宅项目－－丽都花园。做为发展商，为了一炮打响，在地产界尽快树起名望和声誉，哥哥主张全力以赴、全面开工兴建丽都花园的各楼盘。
一只小鸟飞过天空，不易引起人们的注目；一群小鸟结队飞过天空，则一定会引起人们强烈的关注。这就是“大”的力量！哥哥说，我就是要通过“大”的冲击力，吸引客户和潜在客户的视线，促成更多的持币待观者成为丽都花园的买家！
弟弟对哥哥的做法持谨慎乐观的态度，他无可否认，哥哥的愿望是非常好的，一旦真能实现，也确实是美事一桩。
然而，现实似乎总爱与人们的美好夙愿作对。大项目丽都花园耗资多、周期长、见效慢，张氏兄弟多方调集资金、申办贷款，但仍有一大块资金缺口，致使这个大项目开工兴建的日期一延再延。与之同期开发的其他发展商的小项目都已经封顶入住了，张氏兄弟的大项目丽都花园还是一片空地。
这时，弟弟有些沉不住气了，劝哥哥对大项目丽都花园进行“组团式开发”，也就是把大项目划分为若干个小组团，每个组团相对独立，一个组团完成后再着手做另一个组团，这样化大为小，每个组团耗资少、周期短、回报快。
面对残酷的现实，哥哥不得不放弃了大面积、全方位开工建设的“大”策略，转而采用弟弟提出的小组团、局部分阶段推进的组团式开发的“小”模式。为此，张氏兄弟把丽都花园划分为四个小组团，分别命名为“优园”、“雅园”、“安园”和“逸园”，两人希望未来的丽都花园优雅华美、安逸舒适，为业主们提供一个良好的生活空间和居住环境。
很快，首期“优园”破土动工，张氏兄弟先前紧索的眉头舒展开了。当热销的“优园”顺利封顶的那一天，张氏兄弟举杯畅饮，欢庆胜利。哥哥说，我们要是早点进行组团式开发，说不定二期“雅园”、三期“安园”现在可能都建好了！弟弟舒心地笑了，现在也不晚呀，大项目运作起来不容易，方方面面牵涉的人力、物力、财力太多太大，我们一时难以驾驭，组团式开发化大为小，替我们解了围。来，为“组团式开发”干一杯！